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BIM+传感技术—实现“私人订制”化运维管理模式

查看: 1686| 评论: 0| 发布者: vinet |原作者: vinet |来自: 重庆大学BIM俱乐部

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简介:摘要:通过物联网技术的应用,利用BIM模型与传感技术的结合,可视化管理运维维护的多项系统工作。 物联网概念:物联网(IOT,InternetOfThings)指的是将各种信息传感设备,如射频识别(RFID)装置、红外感应 ...
      摘要:通过物联网技术的应用,利用BIM模型与传感技术的结合,可视化管理运维维护的多项系统工作。
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   物联网概念:物联网(IOT,InternetOfThings)指的是将各种信息传感设备,如射频识别(RFID)装置、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等种种装置与互联网结合起来而形成的一个巨大网络。1.系统架构整个智慧运维系统的底层平台由某软件的BIM系统和中国航天的“飞邻”系统搭建而成,具体系统架构如下图:智慧运维的具体应用:商业地产的运营维护可分为多项系统工作,例如:设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。

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   2.设备运行监控
     设备信息。
     该管理系统集成了对设备的搜索、查阅、定位功能。通过点击BIM模型中的设备,可以查阅所有设备信息,如供应商、使用期限、联系电话、维护情况、所在位置等;
     该管理系统可以对设备生命周期进行管理,比如对寿命即将到期的设备及时预警和更换配件,防止事故发生;通过在管理界面中搜索设备名称,或者描述字段,可以查询所有相应设备在虚拟建筑中的准确定位;管理人员或者领导可以随时利用四维BIM模型,进行建筑设备实时浏览。设备运行和控制。
     所有设备是否正常运行在BIM模型上直观显示,例如绿色表示正常运行,红色表示出现故障;对于每个设备,可以查询其历史运行数据;另外可以对设备进行控制,例如某一区域照明系统的打开、关闭等。


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        3.隐蔽工程管理
    2010年7月28日上午10点,南京市的栖霞区一家废旧的塑料厂在进行拆迁的时候,挖断了地下埋藏的管道,引发了剧烈的爆炸。这起事故引起了社会的强烈反响,各大媒体纷纷报道评论。
    我们从另外一个角度来看,其实问题的关键在于施工单位没有这些隐蔽管线的资料,或者说有这些资料,但可能在某个资料室的角落里,只有少数几个人知道。特别是随着建筑物使用年限的增加,人员更换的频繁,这些安全隐患显得更加突出。
    而智慧运维通过系统可以管理复杂的地下管网,如污水管、排水管、网线、电线以及相关管井,并且可以在图上直接量取相互位置关系。广场改建二次装修的时候可以避开现有管网位置,便于管网维修、更换设备和定位。同样的情况也适用于室内的隐蔽工程的管理。这些信息全部通过电子化保存下来,内部相关人员可以进行共享,有变化可以随时调整,保证信息的完整性和准确性。

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      4.能源运行管理
   通过物联网技术的应用,使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表后,在管理系统中可以及时收集所有能源信息,并且通过开发的能源管理功能模块,对能源消耗情况进行自动统计分析,比如各区域,各个租户的每日用电量,每周用电量等;并对异常能源使用情况进行警告或者标识。

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                            图2.4能源系统

      5.租户管理
     通过查询定位可以轻易查询到商户空间,并且查询到租户或商户信息,如客户名称、建筑面积、租约区间、租金、物业费用;系统可以提供收租提醒等客户定制化功能。同时还可以根据租户信息的变更,对数据进行实时调整和更新,形成一个快速共享的平台。

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                                    图2.5租户管理

    6.安保管理
   视频监控。目前的监控管理基本是显示摄像视频为主,传统的安保系统相当于有很多双眼睛,但是基于BIM的视频安保系统不但拥有了“眼睛”,而且也拥有了“脑子”。因为摄像视频管理是运维控制中心的一部分,也是基于BIM的可视化管理。
    通过配备监控大屏幕可以对整个广场的视频监控系统进行操作;当我们用鼠标选择建筑某一层,该层的所有视频图像立刻显示出来;一旦产生突发事件,基于BIM的视频安保监控就能结合与协作BIM模型的其他子系统进行突发事件管理。

    安保人员位置管理。对于保安人员,我们可以通过将无线射频芯片植入工卡,利用无线终端来定位保安的具体方位。这个对于商业地产,尤其是大型商业地产中人流量大、场地面积大、突发情况多,这类安全保护非常有价值。一旦发现险情,管理人员就可以利用这个系统来指挥安保工作。

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                              图2.6安保管理




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