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福州CBD万达商业广场项目BIM技术的应用

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简介:今天,矗立在福州市 CBD 区的万达商业广场已经成为福州新的商业中心,虽然开业尚不足一年,但丝毫不影响福州市 CBD 区的万达商业广场的人气。超五星级酒店威斯汀、万千百货、万达电影城、国美电器、世纪联华、大歌星 ...

协同设计与碰撞检测
在建筑工程的过程中,建筑、结构、水暖电等五大专业的协同一直是个难题。按照传统的做法,其流程是建筑部门先提出来,再提供给结构部门,然后再分发给设备专业、给排水专业和暖通专业等部门。而在实际施工中,特别是工期紧时,时常会出现前面的建筑图更改调整了,但后面的设备图还是老图,用 戴一鸣的话说,就是  前面可能改到第五版了,后面手上拿的可能还是第三版,因此难免会经常扯皮  。而 万达广场项目最大的难题就是施工图设计工期紧,地下室、管综布置、空间关系复杂,而且方案和施工图在设计过程中要不断地修改调整满足业主的业态变化。但在 BIM 技术面前,这些难题都迎刃而解,人们的担忧也随之烟消云散。
福建省建筑设计研究院拥有一支优势互补的 Revit 工具软件操作团队和专业设计团队,通过 BIM 技术应用于该项目,实现了全过程控制图纸质量,重点解决专业之间的碰撞及管线综合设计,从而优化设计,提高工程设计的整体施工质量。
戴一鸣表示,在项目设计中应用 BIM 模型有以下三大优点:
一是在同一模型中,各专业可以围绕方案进行讨论,有利于协同设计。
二是可以对设计流程进行控制。只要建筑主专业一改,其他专业都可以得到提示,同时进行调整,如果有一方进行不下去,其他专业就都进行不下去。
三是在至关重要的设计成果质量控制上,比 CAD 方便快捷。凭借 BIM 模型便于设计人员跟业主进行沟通,因为现在很多业主是非专业人员,而二维和一些效果图软件只能制作效果夸张的表面模型,缺乏直观逼真的效果;而三维模型可以提供一个内部可视化的虚拟建筑物,并且是实际尺寸比例。即业主所看到的设计什么样,将来建成后就是什么样。业主可以通过电脑里的虚拟建筑物,查看任意一个开间、走廊、门厅,了解其高度构造、梁柱布局,通过直观视觉的感受,确定是否满意。戴一鸣强调,业主可以直观感受高度是否满意,窗子是否合理,所以很容易在前期方案设计阶段通过沟通解决很多现实当中的问题,否则,等建筑盖起来以后会留下很多遗憾。
对于欧特克的 BIM 技术,人们津津乐道的另一大特色就是碰撞检测。如果按照 CAD 的模式,因为工期紧,来不及校审,或者留给校审的时间很短,不仅图纸校审很烦琐,而且出现的错误会很多。戴一鸣院介绍,  对于工期很紧的项目,应用 BIM 的效果主要体现在质量管控上。因为工期很紧,有时复杂的工程通过校审的时候会发现许多错误,而 BIM 可以比较方便地轻易检查到错误之处,提高工程的质量和效率。 
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 4碰撞前与优化调整后对比效果图
在万达广场项目的设计中,福建省建筑设计研究院先后进行了三次碰撞检测。  设计是从 2009  6 月开始的, 7 月份进行了第一次碰撞检测,结果检测出了 2 万多处碰、缺、漏等方面的问题!把我们自己都吓了一跳。”戴一鸣院长语气惊讶地说, 20 天后,我们进行了第二次碰撞检测,结果发现了 1 万多处问题,而最后一次检测,所发现的问题基本都被消灭了。通过几次碰撞检测修改,最后项目质量得到了业主的认可和好评。 
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图5采用三维可视化管综设计的修改前后比较
对于设计单位来说,业主的好评就意味着更多的项目设计委托合同。在福州 CBD 万达商业广场设计工作尚未完全结束时,万达集团就将福州仓山万达商业广场( 63.5 万平方米)项目直接委托给了福建省建筑设计研究院。戴一鸣表示,  按照万达的惯例,项目设计都是要进行招投标的,他们把仓山万达直接委托给了我们,打破了万达的惯例。我们再次将 BIM 技术应用于仓山万达项目的三维建模及管综碰撞分析,有效地降低了设计运作成本,有力保障了工程设计质量,同时在三维模型中与业主共同探讨优化设计,提高了客户满意度。  目前,仓山万达正在进行内外装修。
BIM 工程设计人员必备之技
对于首次将 BIM 技术应用于特大型商业中心工程设计项目,福建省建筑设计研究院认为在 BIM 技术应用项目设计创新上有两大亮点:一是应用 BIM 技术,很好地解决了工程设计质量的控制问题,并能有效地对项目组进行协同管理。二是应用 BIM 技术,通过完成项目建模、碰撞检测、三维模拟分析、辅助管综设计,超预期解决了业主对工程设计质量的高要求。
迄今为止,福州 CBD 万达商业广场是福建省建筑设计研究院应用 BIM 技术所设计的最大项目,这一项目所取得的巨大成功,成为激发他们在项目设计中加快推进 BIM 技术的强大动力。戴一鸣介绍,  通过万达项目,设计院感觉要加快应用 BIM 技术的步伐,全院去年和今年都在下大力气推进 BIM  维设计。比如,结合工程项目进行人员培训,对于新招聘的各专业员工,要求必须进行岗前的培训,初步掌握 Revit 技术三维建模。 
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