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“拼”一个创新商务中心 需要多少块“积木”?

时间:2015-8-18 07:14 0 913 | 复制链接 |

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前海创新商务中心是前海管理局2015年度重点工程项目,最大的亮点是国内最大“搭积木”拼成的用来办公的建筑,也是前海蛇口片区“十大战役”之一。按照既定目标要求,要在年底完成A、D组团交付使用,目前有望年底全部完成。
    前海创新商务中心效果图。受访者供图
    工厂内正在建造箱体。
    受访者供图

    前海创新商务中心是前海管理局2015年度重点工程项目,最大的亮点是国内最大“搭积木”拼成的用来办公的建筑,也是前海蛇口片区“十大战役”之一。按照既定目标要求,要在年底完成A、D组团交付使用,目前有望年底全部完成。
    揭秘
    啥叫1.5级开发?
    为了缓解区内日益增加的商务办公需求及前海的营商需要,前海创新商务中心项目应运而生。为1.5级开发项目,采用设计施工一体化的管理模式,要打造低容积率、庭院式、高品质的现代化商务办公示范园区。
    据了解,前海“梯级土地开发模式”共有5级,分为0级、0 .5级、1级、1.5级、2级,是前海管理局在全国首创的土地开发模式。1.5级是根据基础设施建设情况和土地开发时序,选择基础设施完备、土地出让较慢、土地价值空间高的地块,采用建设可移动、可生长的建筑和设施,开展品牌及影响力活动,在建设过程中展现前海未来形象,挖掘土地价值,形成滚动开发。据前海投控置业事业开发部负责人张亚伟介绍,前海创新商务中心是临时用地,使用期限为10年,由于规划的不少建筑建造周期长,为了快速解决前海的办公需求起到缓冲作用,“这个项目突破了临时建筑只能使用2-3年的时间,使用时间达到10年”。
    前海创新商务中心项目用地面积约24853平方米,建筑面积约3.3万平方米,由A BCD四个建筑组团构成,各个组团之间以风雨连廊连接,组团主体为箱体模块化建筑形式,模块化率达92%以上。其中A、B、C组团办公,D组团为生活配套,包括展示厅、大会议室、餐饮、零售、小规模体育设施等,据张亚伟估算,创新商务中心建好后按照人均30-50㎡的办公面积计算,可以容纳1000多人办公。
    何为箱体模块化?
    张亚伟解释,箱体模块化就是采用集装箱的生产技术,在工厂内先把单个箱体生产完成,然后再拉到现场像搭积木一样拼装,创新商务中心共由500多个箱体拼装而成,其中300多个箱体由中集集团制作,200多个箱体由中冶天工制作。每个单元里面的所有设施全部在工厂预制完成,包括管线等。
    创新商务中心只需在现场拼装,建造时间更短。张亚伟说,模块化建造技术代表着建筑工业化、绿色环保,不仅周期短、速度快,而且使用舒适,外观效果也好,其丰富的空间组合也使得建筑效果更加靓丽。由于土地使用期限只有10年,模块化的另一个好处在于每个模块是单独的,可以拆卸下来进行重复使用,节约资源且环保。同时建设时间也短,现场和工厂同时开工,减少现场作业,污染封闭在工厂内,更加绿色环保,造价2.2亿元,成本也比钢结构减少1/8-1/6。
    困难
    难点在于打桩、运输、拼装
    创新中心由前海投资开发控股有限公司主导建设,中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司承接项目A、B组团,中冶天工集团有限公司承接项目C、D组团及室外工程。确保8月箱体进场、10月完成吊装、12月项目完成。
    作为国内最大办公类箱体式模块化建筑,建设中也同样存在很多困难。张亚伟介绍,主要的困难在于打桩、运输、拼装等方面,前海为填海区,地质条件复杂,孤石较多,打桩时容易断桩,影响工期与质量,另外一方面是模块化建筑国内应用不多,在材料、需求、工艺上经验不足。从拼装上来说要拼装500多个箱体,也较为困难,考验模块化技术,拼装时现场调试难度大且时间紧。
    由于中集集团加工厂在新会,中冶天工加工厂在天津,所以海路运输同样是一个难题,存在很多不可控点,据介绍,运输此类超大物品需要对通过道路的每一个环节进行精准测量。预计8月底9月初第一批箱体运到。
    “目前先把现场的事干完,等箱体来了再吊装。现场和工厂都已经24小时运作,监理单位驻厂监管,随时验收,制造企业热情也比较高,当做制造业的一次展示。”张亚伟说。
    8月1日大会战以来至今,现场施工速度加快,据张亚伟介绍,8月1日之前只打了20-30根桩,1日之后采用了引孔装置,技术提高,至今打了400多根桩,完成了总进度600多根桩的60%,之后现场只需浇筑混凝土做平台就行了。而箱体制作方面,中集集团已经制造完成100多个箱体,中冶天工完成了70-80个箱体。按原计划A D组团年底交付使用,目前来看力争年底全部完成。



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