搜索
 找回密码
 注册
发新帖

如何评价SI住宅体系?

时间:2015-8-18 07:29 1 959 | 复制链接 |

96

主题

94

帖子

735

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
735
  SI(Skeleton Infill)住宅指的是,将S与I进行明确分离的住宅。S指的是主体结构部位;I指的是内、外装,设备管线等“填充”部位。SI住宅的产生,源于对住宅耐久性的考虑。

   在进行建筑结构设计时,首先会确定建筑物的设计使用年限。普通的房屋和建筑,一般为50年。不要问我房屋产权年限和设计使用年限的问题。有关部门的专家会负责解(xǐ)答(dì)。这个50年,所指的是主体结构部分,也就是Skeleton。

   而Infill部分就没这么理想了。Infill包括各种内、外装材料,户内的管线、设备等。而这些Infill的耐久性,用膝盖想也是绝对比不上构成Skeleton的钢筋混凝土的。
图为1974年12月竣工的日本东京都内某住宅于2004年修缮时更换下来的楼板内的排水管

   负责该住宅的物业公司称,30年来每年均定期对排水管道进行过清洗。因此,可认为此状况是由该排水管的正常使用寿命将至所造成的。随着接头部位锈蚀过程的加剧,将不可避免的产生漏水等问题,直接影响到住宅的正常使用。

   “以前用的铁管会上锈,那么我们当前给排水工程主流使用的PVC管呢?”“呵呵,我不清楚。”“有的人告诉我说20年,有的人说30年,也有人拍着胸脯说是50年。”“嗯,理论使用寿命。”

   另外还有北方集中供暖地区所使用的地热盘管,相信也是困扰过很多人的问题吧。请注意,楼板部位属于建筑物的主体结构部分,因修缮而对结构部分造成损伤,就意味着将会缩短建筑物的寿命。

   问题来了。这种将各管线、配管等埋设于主体结构内的做法,直接导致了建筑物的寿命将取决于Infill部分,内装、设备管线的使用寿命=住宅使用寿命。这是造成住宅使用寿命缩短的主要原因。

   SI住宅的基本理念为,通过将主体结构部分与内装及设备等部分明确进行分离,确保在不损伤建筑主体结构部分的前提下可随意更新内装部分、乃至户型,从而延长住宅的使用寿命,并提高住宅未来持有的价值。

住宅的价值,取决于其所在地块的环境、交通状况、物业管理、配套设施等多方面因素。而住宅的品质,则是重中之重。

对于绝大多数的人来说,商品房绝壁是一生中价值最高的商品。我去年买了个包,今年坏了,买买买;我去年买了个表,今年坏了,买买买;我去年买了套房,今年坏了……售楼处在哪儿?我保证不全砸坏!闭眼睛一戳,随便儿买套住宅就能坐等升值的年代已经过去了。受惠于地方政府大力推动住房改革的英明决策,商品房库存量居高不下。受惠于坚决执行计划生育这项英明的基本国策,适婚人口数量已呈减少趋势。作为大部分刚需已经没那么旺盛的二线、甚至三线城市,今后的路要怎么走,是各开发商所要考虑的,关乎生死存亡的问题——拼品质;拼价格;“请补充”说的好像房子便宜了我就能买得起似的!扯远了……

说一下SI住宅的设计要点,在住户外部设置多目的公用竖井(给排水,燃气,消防等立管)。使用双层天花板、双层楼板。目的是使配管、配线等设备的更新维护简单化。

举个例子:楼上马桶的下水管爆了…换一个,这个太特么恶心了。我家马桶的下水管爆了。如果我住的楼使用的是传统做法,那楼下的住户就喜闻乐见了。如果我住的楼使用的是SI工法,同层排水、双层楼板,那么掀开上层的地板,擦干净混凝土楼板上的污物,换一个新的管子,合上,基本就完活儿了。优点很直观,不会对其他住户造成影响。不会对主体结构部分造成损伤。记住,对你来说,邻居、楼上楼下,是其他住户。对他们来说,你,就是其他住户。

多说一嘴。双层楼板的上层地板可采用下付防震胶垫的支撑替代传统的龙骨。这样能够大幅提高住宅的防震隔音性能,增强住居环境。楼上住一窝每天从早到晚在屋里跑跑跳跳打打闹闹的熊孩子也不会再怕了。再多说一嘴。如果住宅的结构形式是框架结构而非剪力墙结构的话,可在安装完该楼层的配管之后,先行铺设整层的上层地板。这种做法的优点很多,减少施工过程中对配管造成损伤的隐患;提高上层地板的水平精度;可使用工厂制造的标准化分户墙、隔墙等进行干式工法施工;对住户来说,将来希望对户型进行调整时会更加的简单。

试想一下,两口子刚结婚,买了一套使用面积100㎡的住宅。把客厅、厨房、餐厅、卫生间留着,剩下的隔墙全拆掉,布置一个70㎡的温馨浪漫大床房。你看怎么样?可以。折腾了几年,生了一对儿熊孩子,终于忍受不了了,准备隔出一间卧室给俩熊孩子住。你看怎么样?也可以。俩人睡一屋,小的坑大的,大的揍小的,天天轮番儿告状。再隔出一间卧室让俩熊孩子分开住,你看怎么样?还是可以。又过了几年,俩熊孩子都去外地上大学了。上完大学上班。上班后买自己的房子。剩那俩卧室搁在那儿,老太太天天睹物思人,没完没了的念叨着。什么这眼瞅着又一个礼拜没回来看她了,什么娶了媳妇儿就忘了娘。絮叨吗?絮叨。怎么办?隔墙全拆掉,装一间大健身房出来,墙上贴一面大镜子,天棚上吊一圈儿大音箱。让老太太在家天天跳广场舞。反正地板下面的支撑用了带防震胶垫的,防震隔音性能良好,不扰民。

这就是高品质住宅的魅力。这就是SI住宅的魅力。也许,这将会是开发商今后发展的一条正确的路吧。



本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

0

主题

3

帖子

13

积分

游学者

积分
13
蓝蓝搜索 发表于 2015-8-25 15:48:53 | 显示全部楼层 | 举报
做做看哦,谢谢提供
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 1 返回列表 返回顶部