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深圳首发保障房工业化产品1.0 采用12种标准化模块化设计

时间:2015-9-13 08:43 0 778 | 复制链接 |

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住博会现场展出的深圳祥心路保障房项目已采用“工业化产品1.0”技术。该负责人表示,随着实际工程应用的推进与实际需求的变化,保障性住房工业化产品1.0还将不断迭代升级。与此同时,在普通商品房领域,以深圳万科为代表的房地产企业纷纷完善内部住宅产品的标准化、定型化,并在全国范围内快速复制。

住博会现场展出的深圳祥心路保障房项目已采用“工业化产品1.0”技术。

深圳特区报北京9月9日电(特派记者 窦延文)在今天开幕的第十四届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会上,全国首个保障房工业化产品1.0 在深圳展馆精彩亮相,成为此次展会的一大亮点。据悉,该产品涵盖3大系列12种标准化户型,这种将保障性住房引入产品化理念,进行标准化、定型化、迭代化的做法在国内尚属首创,标志着保障性住房建设进入标准化、产品化时代。住房和城乡建设部副部长王宁出席该产品发布仪式。

形成12种标准化户型设计模块

据了解,“深圳市保障性住房工业化产品1.0”基于深圳市自2012年开始研究的“保障性住房标准化系列化设计研究”重大课题成果。该课题历时2年半、投入200多人持续研究,先后赴新加坡、香港等地深入调研,并根据大量入户调研了解住户真实需求,形成了“标准化、工业化、精细化、绿色、BIM(建筑全生命周期的信息化技术)”五大技术体系。

按照35、50、65、80平方米4种保障房面积要求,最终形成了标准型、紧凑型和舒适型3大系列共计12种标准化户型设计模块,并在此基础上完成10种户型组合单元平面图。

厨房、卫生间也由工厂生产现场吊装

深圳市住建局负责人介绍说,保障性住房工业化产品1.0有如下特点:所有产品都具有可变性,设计时都有精确的内装和家具尺寸;绿色建筑的太阳能、中水、空中花园等都已统一制成了模块;建筑外立面也可以进行多种风格变化,具有很强的地块适应性;每个系列户型的厨房、卫生间、阳台、客厅、卧室等功能空间都最大限度地采用了标准化模块化设计,不仅实现了空间的高效精细化利用,还能通过多层次的模块组合方式,形成具有广泛适应性的产业化住宅整体解决方案,标准户型与标准楼栋可以直接在项目中采用。该产品将用于指导和规范保障性住房全过程产业化建设。

同时,该产品还全过程应用了BIM(建筑信息模型)技术,不仅进行可视化的协同设计,还在设计全过程对建筑环境如通风、采光、能耗按绿色建筑标准进行分析并优化;规划设计、构件生产、施工全过程使用同一BIM模型进行信息传递和模拟分析优化。此举将大幅减少设计变更,在有利于降低建设总造价的同时,大幅提升设计与建造的精度。

特别值得一提的是,该系列产品只需要通过8种标准外墙构件,便可满足全深圳市所有保障房建设需求,具备极高的标准化、工业化、批量化复制等特点。记者在深圳展厅看到,此次展示的深圳市祥心路保障房项目,只应用了3种标准化外墙构件,便完成了全部项目的户型与组合,引来不少业内人士赞叹。其中,该项目模型显示,厨房和洗手间均是整体模块,由工厂生产然后现场吊装而成。

新技术已在部分保障房项目推广应用

深圳市住建局负责人表示,近年来,深圳市持续在保障房领域践行产业化,以保障房+工业化+绿色建筑“三位一体”为载体,深入探索“五化合一”整体解决方案,即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。其中,以“标准化设计”成为重要突破口。标准化设计的最大价值在于,为量大面广的保障房建设提供快速的、可持续的、质量稳定的解决方案。目前,保障房工业化产品1.0已经在深圳数个保障性住房项目得以应用。

该负责人表示,随着实际工程应用的推进与实际需求的变化,保障性住房工业化产品1.0还将不断迭代升级。

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政府引导与市场运作双引擎驱动

深圳住宅产业化实现“五化合一”

深圳特区报北京9月9日电(特派记者窦延文)在今天举行的第14届住博会开幕式见面会上,深圳代表团介绍的住宅产业化工作经验受到好评。据悉,通过政府引导和市场化运作的双引擎驱动,深圳探索形成了 “五化合一”(标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理)整体解决方案,打造可持续发展的住宅产业化的“深圳模式”。

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市住建局负责人介绍说,近年来,深圳市加快推进住宅产业化,形成了“政府引导+市场化运作”的双引擎推动模式,探索形成了 “五化合一”整体解决方案,构成了可持续发展的住宅产业化的“深圳模式”。

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与此同时,在普通商品房领域,以深圳万科为代表的房地产企业纷纷完善内部住宅产品的标准化、定型化,并在全国范围内快速复制。

目前,深圳已经培育了万科集团、嘉达高科、中建国际、华阳国际4个国家级住宅产业化示范基地和40个市级示范基地,其中,华阳国际是全国首个设计类示范基地。市内及周边区域数十家预制构件厂已经形成聚集效应。全市已建和计划在建工业化项目已经达到300万平方米。

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